PPP · DBFMO · Kommunale Infrastruktur

Ihre Schulen.
Saniert. Betrieben.
Ohne neue Schulden.

Heitaria Swiss AG strukturiert PPP-Transaktionen für Kommunen im DACH-Raum. Wir verbinden öffentliche Hand mit institutionellem Kapital – rechtssicher, haushaltsneutral in der Bauphase und mit vollem Eigentumsbehalt.

Kostenloses Erstgespräch Das Modell → Pitch Deck ansehen →
0 €
Zahlung während der Bauphase
25 J.
Garantiertes Facility Management
100 %
Eigentum bleibt bei der Kommune
Die Herausforderung · Augsburg 2026

2 Mrd. EUR Investitionsbedarf.
18,6 Mio. EUR Förderung.

Augsburg steht vor einer strukturellen Finanzierungslücke: 70 Schulen und 120 Gebäude mit massivem Sanierungsrückstau, aber staatliche Förderung reicht bei Weitem nicht aus.

Investitionslücke von ca. 2 Mrd. EUR
70 Schulen und 120 städtische Gebäude mit dringendem Sanierungsbedarf – das Programm „Augsburg baut auf Bildung" kann nicht aus dem laufenden Haushalt gestemmt werden.
Staatliche Förderung Bayern 2026: nur 18,6 Mio. EUR
Die zugewiesenen Landesmittel für 2026 decken weniger als 1 % des Gesamtbedarfs. Eine strukturelle Lösung ist zwingend erforderlich.
Stadtschulden Ende 2025: 482 Mio. EUR
Klassische Kreditaufnahme für Milliarden-Investitionen ist haushaltsrechtlich kaum darstellbar. PPP ermöglicht Sanierung ohne Neuverschuldung in der Bauphase.
~2 Mrd.
EUR Investitionsbedarf · 70 Schulen · 120 Gebäude
Staatliche Förderung 2026 18,6 Mio. EUR
Laufende Projekte (FOS/BOS/RWS, Gymnasium, Grundschule) ~246 Mio. EUR
Ungedeckter Bedarf > 1,75 Mrd. EUR
LAUFENDE GROSSPROJEKTE
FOS/BOS/RWS: 134,5 Mio. EUR
Rudolf-Diesel-Gymnasium: 55–60 Mio. EUR
Johann-Strauß-Grundschule: 56,2 Mio. EUR
Das Sanierungs-Inhabermodell

Der politische und finanzielle
Goldstandard.

Die Kommune behält zu jedem Zeitpunkt das Eigentum. Unser Konsortium plant, finanziert, baut und betreibt – und trägt alle Risiken. Sie zahlen nur ein monatliches Verfügbarkeitsentgelt.

Volles Eigentum bei der Kommune
Grundstück und Gebäude bleiben von Tag 1 im Grundbuch der Stadt Augsburg. Kein Sale, kein Leaseback – die Lektion aus dem „finanziellen Waterloo" der 2000er ist gelernt. Das ist der fundamentale Unterschied zu gescheiterten Modellen.
Grundbucheintrag verbleibt bei der Stadt Augsburg – dauerhaft
SPV trägt: Planungs-, Bau- und Betriebsrisiken (25 Jahre)
Risikotransfer: Bau-, Termin- und Betriebsrisiko beim SPV
Forfaitierung mit Einredeverzicht = günstigste Kapitalkosten
Haushaltsrechtliche Einordnung gemeinsam mit Kommunalaufsicht Bayern
Verfügbarkeitsentgelt
0 € Zahlung während der Bauphase. Erst nach mängelfreier Übergabe beginnt die monatliche Verfügbarkeitsgebühr. Die haushaltsrechtliche Einordnung erfolgt gemeinsam mit der zuständigen Kommunalaufsicht Bayern.
Wirtschaftlichkeitsnachweis (PSC)
Gemäß Haushaltsrecht erstellen wir gemeinsam den Public Sector Comparator. Festpreisgarantie + Risikotransfer + Lebenszyklusqualität machen PPP nachweisbar günstiger.
Go-to-Market · § 28 VgV

Vom Erstgespräch zum
Financial Close.

01
Woche 1–3
Erstgespräch & Kalkulation
Sie nennen Ihre 3 dringendsten Sanierungsfälle. Wir liefern kostenlos eine vorläufige Wirtschaftlichkeitsuntersuchung als Stadtrat-Vorlage.
02
Monat 6–18
Wettbewerbsdialog & Vergabe
Begleitung durch den gesamten VgV-Prozess, Bieterauswahl, Vertragsverhandlung bis zum Financial Close.
Warum Heitaria Swiss AG

Unabhängig. Spezialisiert.
Ergebnisorientiert.

Erstklassiges Netzwerk
Direkter Zugang zu führenden institutionellen Infrastructure-Investoren im DACH-Raum.
Vergaberecht-konform
Saubere Struktur nach § 28 VgV. Begleitung durch den Wettbewerbsdialog. Ihre Rechts- und Finanzabteilung wird vollständig eingebunden.
Lebenszyklus-Qualität
Da das SPV 25 Jahre lang wartet, baut es von Tag 1 mit höchster energetischer Qualität. Kein Sanierungsrückstau in 2050.
Schweizer Unabhängigkeit
Heitaria Swiss AG ist ein unabhängiges Infrastructure-Advisory- und Origination-Haus mit Sitz in Buochs. Wir sind keinem Baukonzern und keinem Investor verpflichtet – wir vertreten ausschließlich die Interessen des Projekts.
Kontakt

Bereit für ein
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Nennen Sie uns Ihre drei dringendsten Sanierungsfälle. Wir erstellen kostenlos und unverbindlich die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung – als Vorlage für Ihren Stadtrat.

E-Mail
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Telefon
+41 625 206 107
Adresse Augsburg
Rathausplatz 2, 86150 Augsburg
Website
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